日前，锦江酒店（600754）公告，拟通过非公开协议转让的方式向公司控股股东、上海锦江资本有限公司（以下简称“锦江资本”）转让其持有的四家酒店管理公司100%的股权。转让价格合计为人民币2.07亿元。这是锦江酒店继此前2023年转让全资子公司时尚之旅酒店管理有限公司后，在加速轻资产化方面的又一波转让。
四家公司2024年共净亏794.3万元
此次被转让的四家公司分别为：上海吉长堃酒店管理有限公司、上海怀臬酒店管理有限公司、上海鄂汉堃酒店管理有限公司、上海辽堃酒店管理有限公司。南都N视频记者留意到，上述四家酒管公司2024年度分别录得净亏损178.39万元、160.38万元、274.72万元、180.81万元，净亏共计794.3万元。
锦江酒店表示，交易完成后，公司不再持有上述四家酒店管理公司的股权；股权交割后，将会导致公司合并报表范围变更。本次交易可以释放资产增值收益，符合公司轻资产的发展战略。预计本次交易产生税前收益约9500万元。
据介绍，股权转让完成后，锦江酒店全资子公司上海锦江国际旅馆投资有限公司（简称“旅馆投资公司”）还将与上述四家公司分别签署《房屋租赁合同》，租赁这些公司旗下物业用于酒店经营，公司直营酒店规模未发生变化。事实上，旅馆投资公司自身仍然处在亏损状态，2024年度录得净亏损1.86亿元。
旅游酒店行业资深高级经济师、独立分析师赵焕焱对南都记者指出，有限服务酒店集团自己的租赁物业酒店还在亏损中挣扎，“酒店继续租赁、继续用原品牌，但是亏损转让给锦江资本，锦江酒店作为上市公司可以减少亏损。”
去年前三季度营收与净利润双双下滑
近两年，酒店行业总体供大于求致使行业经营普遍承压，租赁酒店的经营表现亦受行业因素影响。在此背景及业绩压力下，多家酒店集团均实行轻资产的发展战略，锦江酒店多次转让其持有的酒店资产。2023年10月，锦江酒店通过转让时尚之旅100%股权，获得投资收益约4.20亿元，旨在进一步优化资源配置，提高资产盈利能力，提升主营业务经营能力和增强持续发展能力。
2025年前三季度，锦江酒店实现营收与归母净利润分别下降5.09%、32.52%，延续了上半年的双双下滑趋势。财报解释称：利润下降，主要系非经常性收益项减少。上年同期公司完成了时尚之旅酒店管理公司100%股权的转让，并战略性退出境内外若干物业取得处置收益，本期无类似收益项。同时金融资产公允价值变动收益金额同比减少等原因共同导致非经常性损益大幅下降。
受国际环境和欧洲经济放缓以及国际酒店市场竞争影响，锦江酒店的境外业务仍处在亏损状态，卢浮酒店集团已连续多年亏损，拖累整体公司业绩。锦江酒店2024年财报显示，该年公司在中国大陆境外有限服务型连锁酒店业务，实现归母净利润亏损5689万欧元，同比增亏339万欧元。2025年前三季度，公司于中国大陆境内、外分别实现营收72.19亿元、28.69亿万元，同比分别下降1.99%、11.58%。
2025年6月，锦江酒店宣布，拟于境外发行股份（H 股）并在香港联合交易所有限公司上市，彼时该公司曾提到，境外发行H股股份，将推动卢浮产品迭代升级，对存量资产实施“精准焕新”，提高海外品牌竞争力。锦江国际集团高管曾表示，接下来将重点推动海外业务整合、酒店规模拓展、亏损企业整治等重点任务。
采写：南都N视频记者 傅晓羚
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